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德佑地产市场中心监测显示,今年1-9月,原卢湾板块共成交一手办公楼25套,与去年同期相比略有增长,增幅不大的原因之一是区域内新建办公楼供应匮乏。
由于原卢湾区办公楼市场需求旺盛,特别是与黄浦区合并后,更是得到众多企业客户关注。由于区域内办公楼在售供应量稀缺,一些办公楼喜欢整卖,对不少投资者而言门槛较高。在没有合适选项的情况下,不少企业转买为租,促进了原卢湾区办公楼租赁市场的活跃。
德佑地产相关人士表示,与内环内其他区域相比,原卢湾区整体办公楼房龄相对较老,普遍竣工于2000年左右甚至更早,其他同类区域办公楼平均房龄则在2004年左右,这也是办公楼市场一些买家向租赁市场转移的原因之一。
原卢湾区不同板块的办公楼市场表现也略有差异,如板块核心地段办公楼买卖成交量相对低迷,原卢湾滨江板块新建办公楼却保持旺盛人气,板块内绿地集团某办公项目开盘至今一直持续有成交。
上述人士表示,今年以来,随着住宅楼市调控力度不断加大,通货膨胀率又不断提高,人们对住宅市场的观望情绪日趋浓厚,近期住宅成交量更是达到历史低点。在此大背景下,商业地产仍是资金的主要出路之一。而原卢湾板块借助区域自身的地段和氛围优势,其办公楼项目将受到实力较强的投资者瞩目。
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