市民不了解中介难主动 租赁备案恐仍是一纸空文

栏目:行业动态 发布时间:2021-07-21
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  【新民网?独家报道】《上海市居住房屋租赁管理实施办法》自714日公布至今已近一月。虽然距离101日的正式实施尚有一段时间,但据新民网近日从市民、中介和房地产交易中心了解到情况表明,作为整个管理办法有效实施的核心部分——租赁备案,很有可能仍是一纸空文,无法真正落实。 

  据了解,其实租赁备案并不是次管理办法中提出的新要求,实则从2004年起上海就出台了相关制度,但几乎没有得到有效执行。此次新管理办法试图通过增加处罚条款来强化这一制度,但从近期获得反馈来看,租赁备案实施的难度依然很大。 

  811日,新民网记者来到浦东新区房地产交易中心,咨询处工作人员表示,该中心一直设立了办事窗口专门为市民提供房屋备案服务。房主只需携带房屋产权证、房屋所有人身份证和有效的租赁合同前来备案即可。虽然该工作人员反复强调租赁备案办理“很方便”,但当记者寻到该窗口,现场却可以用“门可罗雀”来形容。 

  据观察,在2个多小时的工作时间内,除了偶有市民到窗口咨询外,真正前来备案的竟然没有一人。当记者试图向窗口工作人员询问每日接待的租赁备案人数时,受到了该工作人员的婉拒,表示不愿就此多谈。 

  一方面备案窗口门庭冷落,另一方面是很多市民压根就不知道租赁房屋也需要备案。通过某房屋租赁信息发布网站,记者以租客的名义与一位房东取得联系。当问及签租赁合同是否需要前往交易中心备案时,房东显得颇为迷茫,称并不了解这一规定,并表示其名下出租出去的3套房子,均未进行过备案。 

  此外,还有不少市民对租赁备案心存疑虑,认为此举是为了收取相关税费。如一位名为DWReNe”的网友就在其微博上发言认为,房屋备案“实则是为了防止逃避税收”。这种看法得到了很多网友的支持。 

  而在二手中介方面,对于租赁备案的态度同样非常消极。多家沪上大型中介的内部人士在与记者攀谈时都坦言,由于租赁备案需要房东同意并提供房屋产权证,中介无法单独进行,再加上“多一事不如少一事”的心态,目前各家公司实质上并没有履行租赁备案。 

  当谈及至十月新的管理办法正式实施以后,是否会有所改变时,一位中介人士表示还要看“执行力度”。如果和现在相比并没有太大改变,中介方面显然也很难主动去进行租赁备案。

 

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